В целях улучшения работы сайта, на нем используются файлы "cookie" и собираются метаданные. Посещая страницы сайта, Вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении обработки персональных данных. Если Вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, отключите "cookie" в настройках браузера.
Пошаговая инструкция для собственников и нанимателей квартир
АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ: ДЕНЕЖНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ ИЛИ НОВАЯ КВАРТИРА ВНЕ ОЧЕРЕДИ?
АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ: ДЕНЕЖНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ ИЛИ НОВАЯ КВАРТИРА ВНЕ ОЧЕРЕДИ?
Как осуществляется переселение из аварийного жилья вне очереди?
A potentia ad actum — от возможного к действительному.
Необходимо сразу отметить, что в ряде регионов действуют специальные программы по расселению аварийного жилья и, возможно, для решения Вашей проблемы достаточно просто подождать некоторое время.
Если же Ваш дом не был включен в подобную программу, то процесс переселения может затянуться на долгие годы.
Тогда процедура внеочередного получения денежной компенсации или нового жилья окажется крайне своевременной, поскольку позволит сэкономить Ваше время и переселиться в благоустроенную квартиру.
Этапы процедуры переселения из аварийного жилья вне очереди отличаются в зависимости от правового статуса лица: является ли он собственником или нанимателем (договор социального найма или ордер) аварийного жилого помещения.
Тогда процедура внеочередного получения денежной компенсации или нового жилья окажется крайне своевременной, поскольку позволит сэкономить Ваше время и переселиться в благоустроенную квартиру.
Этапы процедуры переселения из аварийного жилья вне очереди отличаются в зависимости от правового статуса лица: является ли он собственником или нанимателем (договор социального найма или ордер) аварийного жилого помещения.
Процедура переселения из аварийного жилья для собственников
1
Получите от представителей органа местного самоуправления заверенную копию распоряжения о расселении многоквартирного дома
После признания Вашего многоквартирного дома аварийным администрация города выносит распоряжение о мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, где подробно указывает, когда и какие действия по расселению граждан будут предприняты уполномоченными органами. Необходимо получить заверенную копию данного распоряжения нарочно, либо иным доступным образом.
2
Подайте заявление о предоставлении компенсации в администрацию
Заявление составляется в двух экземплярах: один передается в муниципалитет, второй с отметкой о принятии остается у собственника. Муниципалитет направляет Вам проект соглашения, в котором устанавливается порядок, сумма и сроки выплаты возмещения. Если Вас устраивает размер денежной компенсации, то достаточно лишь подписать указанное соглашение.
3
Если вместо денежной компенсации Вы хотите получить в собственность благоустроенное жилое помещение, необходимо убедиться в том, что Ваш дом был внесен в адресную программу расселения
Информация о внесении многоквартирного дома в адресную программу расселения содержится в постановлении правительства региона об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». Если Ваш дом есть в этом документе, то аналогично вышеуказанному пункту возможно подать заявление на получение благоустроенного жилого помещения и подписать соответствующее соглашение.
4
В случае отказа или затягивания сроков предоставления новой квартиры или денежной компенсации в размере рыночной стоимости помещения со стороны администрации можно обратиться в суд с исковым заявлением
Подавать данное заявление нужно в районный суд по адресу нахождения органа местного самоуправления (администрации) Вашего города, выступающего ответчиком. Требования к форме и содержанию искового заявления, а также к подсудности изложены в статьях 23, 24, 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Какие документы нужны собственнику для заключения соглашения с органом местного самоуправления?
- Паспорт;
- Выписка из ЕГРН;
- Техпаспорт;
- Кадастровый паспорт;
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, ренты, мены, или свидетельство о праве на наследство).
Какие сведения указываются в заявлении на получение денежной компенсации или благоустроенного жилого помещения?
- Ф.И.О, паспортные данные, адрес проживания заявителя и членов его семьи;
- Наименование и адрес учреждения, в которое направляется документ;
- Просьба о предоставлении возмещения;
- Дата составления и подписи всех проживающих в квартире членов семьи старше 18 лет.
Нужно ли проводить оценочную экспертизу квартиры для определения рыночной стоимости в судебном порядке?
Да, для получения денежной компенсации необходимо провести оценочную экспертизу, в рамках которой эксперт наиболее точно определит рыночную стоимость вашей квартиры.
Чаще всего суды используют именно результаты экспертизы для установления размера денежной компенсации, которая полагается собственнику.
Да, для получения денежной компенсации необходимо провести оценочную экспертизу, в рамках которой эксперт наиболее точно определит рыночную стоимость вашей квартиры.
Чаще всего суды используют именно результаты экспертизы для установления размера денежной компенсации, которая полагается собственнику.
Процедура переселения из аварийного жилья для нанимателей
1
Получите от представителей органа местного самоуправления заверенную копию распоряжения о расселении многоквартирного дома
После признания Вашего многоквартирного дома аварийным администрация города выносит распоряжение о мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, где подробно указывает, когда и какие действия по расселению граждан будут предприняты уполномоченными органами. Необходимо получить заверенную копию данного распоряжения нарочно, либо иным доступным образом.
2
Необходимо проверить, был ли внесен Ваш дом в адресную программу переселения аварийного жилья
Информация о внесении многоквартирного дома в адресную программу расселения содержится в постановлении правительства региона об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда».
3
Если Ваш дом не попал в программу расселения, то нужно дождаться окончания срока расселения, указанного в распоряжении, копию которого Вы получили ранее
Если Ваш многоквартирный дом не попал в адресную программу расселения аварийного жилья, то Вам необходимо дождаться окончания срока расселения, что будет означать «неисполнение обязательств со стороны органа местного самоуправления по расселению аварийного жилья» и позволяет подать соответствующее исковое заявление о предоставлении благоустроенного жилого помещения вне очереди.
4
Подготовить исковое заявление о предоставлении благоустроенного жилья взамен аварийного
Подавать данное заявление нужно в районный суд по адресу регистрации органа местного самоуправления (администрации) вашего города, поскольку ответчиком по данному иску будет именно данная структура.
Требования к форме и содержанию искового заявления, а также к подсудности изложены в статьях 23, 24, 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Требования к форме и содержанию искового заявления, а также к подсудности изложены в статьях 23, 24, 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Кому положено получение квартиры вне очереди?
Получение квартиры вне очереди положено тем гражданам, чье жилое помещение признано непригодным к проживанию и ремонту или реконструкции не подлежат.
Жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, являются непригодными для проживания (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).
Получение квартиры вне очереди положено тем гражданам, чье жилое помещение признано непригодным к проживанию и ремонту или реконструкции не подлежат.
Жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, являются непригодными для проживания (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).
Можно ли заменить предоставление благоустроенного жилья компенсацией для нанимателей жилого помещения?
Нет, поскольку наниматель является лишь стороной договора социального найма и не обладает имущественными правами на жилое помещение.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Нет, поскольку наниматель является лишь стороной договора социального найма и не обладает имущественными правами на жилое помещение.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Какой должна быть представляемая квартира?
Другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:
Другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:
- благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
- равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям;
- находиться в границах данного населенного пункта.
ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ
Amat victoria curam — победа любит старание.
Несмотря на то, что мы рекомендуем обращаться за помощью профессионалов (даже самое перспективное дело можно проиграть, не имея необходимых навыков), мы решили опубликовать некоторые документы для свободного пользования.
Помните, каждый спор уникален, каждое дело имеет свои фактические обстоятельства. Мы надеемся, что подготовленные нами документы будут полезны Вам при самостоятельной защите нарушенных прав.
Если же Вам потребуются услуги юриста, Вы всегда можете обратиться в юридический консалтинг "Law&Mark" за бесплатной консультацией, а также получить полное правовое сопровождение от момента затопления до вынесения решения суда и предъявления исполнительного документа судебным приставам.
Если же Вам потребуются услуги юриста, Вы всегда можете обратиться в юридический консалтинг "Law&Mark" за бесплатной консультацией, а также получить полное правовое сопровождение от момента затопления до вынесения решения суда и предъявления исполнительного документа судебным приставам.
- Пример распоряжения администрации муниципального образования о переселении из аварийного жильяПредставляем для ознакомления пример распоряжения Администрации муниципального образования о переселении из аварийного жилья. В таком распоряжении обязательно должны быть прописаны порядок и сроки расселения аварийного дома.
- Пример заявления о предоставлении социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений в рамках целевой программы по переселению граждан из аварийного жилищного фондаПолучив уведомление о признании жилища аварийным и о сносе, собственнику нужно подать заявление о предоставлении компенсации в администрацию. Заявление составляется в двух экземплярах: один передается в муниципалитет, второй с отметкой о принятии остается у собственника.